市场需求

 

根据国家统计局2021年5月11日第七次人口普查数据显示：现阶段我国人口总数为：141178万人，也就是14.12亿人。60岁及以上人口为26402万人，占18.70%，中国的老龄化趋势进一步加深，特别是在一些超大型城市，人口老龄化的趋势日益明显，每4个或5个人中就有一位老人，老年人高龄化的趋势也更加明显。国家统计局局长宁吉喆在当日国新办举行的新闻发布会上表示，人口老龄化是社会发展的重要趋势，也是今后较长一段时期我国的基本国情，这既是挑战也存在机遇。未来十几年甚至是长时间，老龄化将会成为常态，养老产业将成为潜力巨大的朝阳行业。中国老龄科学研究中心对于养老产业的需求也进行过一项测算，中国老龄产业产值将在2050年突破100万亿元，届时将占GDP三分之一以上，与养老相关的产业发展空间巨大。

重庆1994年进入老龄化，比全国提前5年，重庆的养老产业发展空间巨大。机构照护和居家养老是养老产业的重要支柱。

 

特色发展理念

 

我国“养儿防老”的传统观念逐渐淡化了，目前依然是9073的养老模式，90%的老年人依然会选择居家养老，7%的老年人会选择社区型养老机构，3%的老年人进入高大上的高端养老机构，社区型养老机构解决了高龄、空巢、失独、失能、失智、临终关怀等老年人的照护刚需，所以嵌入型的社区养老机构是机构的重要支柱。

认知症老人照护是未来社区养老机构细分市场重要的，相关调研数据显示，85-90岁老人的发病率为40%，90-94岁为60%，95岁以上高达80%，即随着年龄的增长其发病率曾递增趋势。所以，随着我国老龄化加剧，尤其是高龄老年人的增加，认知症老人也将随之快速增加。

认知症专业化的细分市场也是未来具备竞争力的最大优势。

 

• 项目优势

 

1. 特色照护:老年痴呆老人越来越多，需要专业照护；
2. 国有房产：比私人房产更利于养老产业的发展；
3. 租金优势：二期房租3.96元/㎡，三期房租6.48元/㎡；
4. 政策优势：国家大力提倡社区养老模式，还有100万的补助；
5. 环境优势：前面20000㎡的小区公园绿树成荫，后面是150亩华福公园；
6. 医养结合优势：自设医务室（诊所），24小时提供医疗服务，卫生院就在本小区，重庆西区医院（九龙坡区二人民医院新医院）不到一公里，就医方便。
7. 管理团队：公司现有成功的社区养老服务中心运营。

 

 投资回报测算

1、投资

爱老宝健康养老城按照1500元/㎡的普惠养老机构投入，总计6366、67㎡截止目前投入900万元（装修标准800元/㎡，电器、家具、康复器材等设施设备），还有100万的补助。

 

2、回报测算

按照目前已经运营的爱老宝华岩镇民安华福社区养老服务中心的收入测算，每月利润测算为69万减去38万，等于31万利润，年利润31万*12=372万，平均1.62万/床位，见回报分析表：

收入：平均3000元/月/人计算,月收入69万

 

支出：人力成本按照均平1:5床位测算，平均4500/月测算，月支出33万

实际经营，可能低于或高于此数据。

 

六、融资要求

 

1. 一般投资人，按照900万比例，最高40%的投资；
2. 全国连锁的大型养老机构，按照900万比例最高60%的投资。
3. 双方面谈占股比例。

 

七、项目图片展示

 

 

公司介绍

1. 成功案例：公司有经验，已经有正常运行的华岩镇社区养老服务中心，目前入住50多位老人（详细见公司介绍）。
2. 人才团队建设：创始人张治荣10年的医院运营管理经验，奠定了经营管理养老机构的能力，2018年6月在原医疗集团，任北京市平谷区某医院总经理，根据集团规划打造成为中国首家“阿尔茨海默病”专科医院，各种原因，未能实现，期间参加了中国台湾金百龄健康管理公司联合北京市第一福利院举办的《认知症照顾实务》培训，对才认证症有了一定的护理理解。

人才是企业发展基石， 尊重人才、培养人才、以人为本的人才理念，公司本着“诚信开放、合作共赢”的经营理念，邀请了具备企业管理、护理专业技术、老人营养餐、康复护理医疗技术等人才加盟，打造专业的养老服务人才团队。

3. 经营定位：高要求、高标准、高品质装修，高档装修标准、中档收费服务。

4、政策补助：按照现有养老政策6000元/ 床位，降低投资风险。

5、成功案例：

2019年，在九龙坡区民政局、华岩镇政府的指导下，在重庆市地产集团渝地资产经营管理公司的支持下，由我司投资建设的九龙坡区华岩镇民安华福社区养老服务中心已经于2019年12月5日通过验收，位于九龙坡区华凤大道339号幢附218、219-1、219-2、252、220号（民安华福公租房D区43幢商业门面），建筑面积2002.07㎡，总投资909万元，托养护理区设置了60张床位，中心按照《重庆市社区养老服务“千百工程”建设规范》大型社区养老服务中心的标准设置八大功能服务区（服务接待区、生活照料区、托养护理区、健康管理区、文化教育区、人文关怀区、休闲娱乐区、运营管理区），外墙面采用钢挂铝塑板工艺施工，装修材料采用绿色环保材料，内墙采用集成墙板现代装修材料、衣柜家具采用生态木、阻燃窗帘、电动护理床、橡木木制床、新装电梯等等，就为了达到高质量、高标准、高要求建成社区养老服务中心，为周边老年人，特别是高龄、失能、失独、失智、空巢老人提供了文化教育、休闲娱乐、健康管理、日间照料、全托护理等老年服务，九龙坡区社区食堂、社区助浴中心示范点，和镇卫生院签定了医养结合合作方案，每周二次（周二、周五）以医生查房的形式为老年人提供健康保障，争创九龙坡区医养结合示范点。

     

养老中心小区公园门                  接待服务区大厅

 

托养护理区                       健康管理区

    

助餐生活照料区                   文化娱乐区

适老化产品体验区                  助浴（洗浴区）

领导关怀：2020年1月8日，在华岩镇政府杨正群副镇长、民安华福社区居委周书记陪同下，市民政局副局长徐松强、养老处潘鸿滨；区民政局局长周辉胜、副局长陈大海等领导一行来我中心调研指导养老服务工作。2020年1月22日，在华岩镇何书记、廖镇长、民安华福社区居委周书记陪同下，九龙坡区赵区长、住建委郭主任、公租局陈局长等领导一行光临中心调研指导养老服务工作。

   

公司拟定在九龙坡区、高新区、江北区等区县陆续投资养老服务中心。

2. 公司介绍：

习近平总书记在十九大报告中指出：构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境，推进医养结合，加快老龄事业和产业发展，全面提升社区居家养老服务能力，不断增强人民群众的幸福感和获得感。

在国家出台了系列政策文件支持推动养老行业加速发展，在2018年重庆市政府、民政局《重庆市社区养老服务“千百工程”实施方案》的养老扶持政策下，重庆爱老宝智能养老产业有限责任公司应运而生，是重庆市工商局首批核准注册“智能养老产业”的科技智慧养老服务公司，注册资金1000万，以“一切为了老人，为了老人一切”的经营理念，投资建设嵌入式社区养老为依托，运用互联网+、移动互联、社交自媒体、人工智能、物联网技术，致力于社区养老、居家养老相结合的智慧养老服务。

公司以“百善孝为先”为核心价值观，以“替世上父母解难,帮天下儿女尽孝,为党和政府分忧”为企业责任，让更多的老人过上“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐、老有所安”的幸福生活!

（1）社区养老中心建设：依托重庆市社区养老服务全覆盖等养老政策，以“民办公助”形式建设社区养老服务中心，为社区老年人提供健康管理、生活照料、康复护理、精神慰籍、文化娱乐、家政上门等服务，为高龄、失能、失智、失独、空巢老人提供日托、全托护理等养老服务。

（2）智慧社区居家养老服务：运用互联网+、移动互联、社交自媒体、人工智能、物联网技术为社区居家老年人助餐、助洁（助浴）、助医、助行、助乐等养老服务，以及提供适老化产品服务：具备远程健康监测、GPS定位、SOS一键报警、跌倒自动报警、文化戏曲等功能的智能穿戴手环、手表；智能拐杖、智能居家视频监控、适老化护理家具、安全扶手等无障碍设施设备改造等养老服务。

公司本着“诚信合作、共创共赢”的经营理念，诚邀有志于养老爱心事业的朋友投资、加盟合作，共建爱心养老事业，分享养老产业红利，让更多的老人都过上“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的幸福生活!

（5）创始人介绍及团队建设

张治荣，男，51岁，大专，毕业于重庆大学工商管理专业，30年企业管理运营经验，特别近10年的医院管理运营经验，奠定了养老服务的经营管理能力。

公司本着“诚信开放、合作共赢”的经营理念，人才是企业发展基石， 尊重人才、培养人才、以人为本的人才理念，邀请了具备企业管理、护理专业技术、老人营养餐研究、康复护理医疗技术等人才加盟，打造成为一流的养老服务人才团队。诚邀每位有志于养老产业的朋友投资、加盟、合作，共创爱心事业。

四、项目联系人：

张治荣（公司法人代表）  电话：153-1098-5851（微信）

邮箱：84969487@qq.com

重庆爱老宝智能养老产业有限责任公司